Я сказал Этому парню, что ниже гарантированной работы способ стать богатым и уйти на пенсию раньше.
Он говорит, что начать пораньше. 20 лет или около этого возраста. Купи 1 дом в год. Сдавать его в аренду. Начать продавать эти дома после 15+ лет.
Он говорит это в видео на YouTube, который имеет тысячи просмотров и множество положительных отзывов.
Я не'т понять, как это вообще физически возможно. Как вы купите 1 дом в год? Если вы уже богаты, вы можете'т платить наличными и нужно взять кредит у банка. Но даже тогда вы должны заработать достаточно денег, чтобы заплатить первоначальный взнос каждый год. Но даже если вы также способны на это, что банк будет готов дать вам кредит? Выиграл't они просто взгляните на свои финансы, что вы'вновь, уже в сторону над головой с нескольких других кредитов, и отказываются кредит?
как вы купите 1 дом в год?
Вы копите деньги, которые вы делаете из арендной платы за первый взнос на следующий дом. Потом вы копите деньги с тех, два дома и купить два more_ на следующий год (или один большой). Смыть, повторить.
В какой банк готов дать вам кредит?
Вы'd быть удивлены... это, по существу, одной из главных причин финансового кризиса 2008 года
В problem (как все видели в 2008 году), что он не'т займет много за этот домик, чтобы рухнуть. Несколько пропущенных месяцев аренды, непредвиденные крупные расходы, или капля в стоимость дома до ипотеки регулируемого сброса и кредит может'т быть рефинансированы, и вы потеряете все. Вам придется отказаться от некоторых домов в потере права выкупа, которая уменьшает ваш доход, что означает, что вы можете'т сделать другие платежи по кредиту, и вы потеряете их взыскания и т. д.
Эти люди на YouTube и в семинарах в гостиницах нет кожи в игре. Они просто пытаются продать вам план, который не'Т всегда работает. Если план был верным, то почему бы'т они используют его сами, а не торгуют своей схеме и увеличения их конкуренции?
Чтобы быть справедливым, я'м не говорю, что это'с ужасным, чтобы купить аренда недвижимости с долгами, или что он'невозможно, чтобы преуспеть этом. Я'м больше, опровергая претензии эти получать-богат-Bystro-схема разносчиков, что это'с безопасным и надежным. Используя долга значительно увеличивает риск и уменьшает абсолютной доходности (поскольку вы'вновь тратить деньги на процентные платежи).
и GT; 20 лет, или около этого возраста. Купить 1 дом в год.
Как вы, наверное, знаете, что это почти невозможно. Уже около 20 лет и иметь возможность получить кредит на покупку дома. Вы находитесь на правильном пути, что вам потребуется довольно большая сумма денег, чтобы начать. Например, это "от дурака" и метод Дон't время упомянуть, когда вы'вновь тратить деньги на собственность (оплата курсов), но еще не арендовать его. Избегая этого потребуется покупка арендуемой дом (с мебелью) в понедельник и сдам во вторник. Один месяц без аренды означает, что вы один месяц, легче платить ипотеку из своего собственного кармана. Он, наверное, Дон'т отметить крохотный, что я'видел во всех банковских сделок, когда у вас меньше 20% предоплаты - вы не можете арендовать такое имущество не менее 3 лет. Если банк поймает вас делать, что вы должны погасить весь кредит разом в течение 30 дней.
Мой брат, который работает в банке и зарабатывает вдвое больше на "средний доход" и покупает права собственности на аренду и продажу сказал, что он может'т финансово подняться выше 3 дома/квартиры. Это максимум его авторитет, его финансовую стабильность и пассивный доход. С 4 квартир он будет тратить больше денег, чем он's зарабатывая.
Это тот же случай, как и те, ласты, золотоискатели и войн хранения. Они зарабатывают деньги на продаже эти мечты на самом деле не делать их.
Всякий раз, когда я узнаю о какой-то схеме для зарабатывания денег, я всегда спрашиваю себя:
Это'ы, скорее всего, они'вновь учить его, и испортив его, а не делать это самостоятельно (или открытие бизнеса) потому что эта схема не работает и они делают больше денег, обучение, чем делать.
Я всегда думаю, что от этого угла даже до полного слух, что кто-то предполагает.
Имея это в виду, Я'г уволить этого парня, не рассматривая предложение.
Это's возможные. Но много слоев швейцарского сыра нужно выровнять сразу (вернее, быть соответствие лица, с крутые навыки).
Так что да, если вы налили Роберт Аллен в 25-летнее тело, дал ему $70к/год программная инженерия работу с хорошим восходящим путем, он'д ровно купить дом в год и на пенсию в 40 лет. Но для вас, дорогие ошибки могут потопить вас.
видео на YouTube, который имеет тысячи просмотров
Вау, тысячи мнениями! На сайте с 1 миллиарда пользователей! Он точно знает, что'ы говоришь!
Очень редко есть способ сделать кучу денег без риска. Если не было, рынок часто будет арбитраж его, пока он's обратно на нижние уровни. Конечно, недвижимость может быть выгодно, многие состояния были сделаны из него. Но эта конкретная стратегия имеет очевидные подводные камни:
В моей стране (США), банки не дают ипотеку, если проценты будут меньше, чем 30% от вашего дохода. Так у вас уже будет иметь проблемы при покупке первого дома, если вы начинаете с финансовым капиталом. Даже если вы получите первый ипотечный кредит, он будет отображаться на вашей кредитной истории. Последующих займов может быть отказано просто потому, что у вас слишком много кредитов уже.
Если у тебя есть большой капитал, так как не требуют кредитов, это может быть немного легче. Но если у вас есть деньги, чтобы покупать жилье напрямую, вы могли бы также вложить эти деньги в что-то похожее на фондовом рынке. В США, запасы-около 7% годовых, а недвижимость-это что-то вроде 2%.
В конечном счете, все сводится к личным способностям. Недвижимость-это работа, как и любая другая работа. Вы можете быть успешным с ним, если у вас есть правильное сочетание образования, таланта и опыта. Не все хорошо судя по тому, как недооцененные/переоцененные дома, не каждый хорош по содержанию дома, не все хорошо в отношениях с арендаторами. Если вы не добьемся успеха в любом доме-схема, это's наверное потому, что у вас есть склонность к этому, а не потому, что ты узнал про этого парня's один простой трюк.
Отличная идея!
Предприимчивый человек может признать прибыльный потенциал этой инвестиционной стратегии. Поскольку иметь больше капитала означает возможность купить дополнительные свойства, дополнительные свойства означает более высокую ренту, и больше аренда, тем больше прибыль, это будет хорошая идея, чтобы поднять как можно больше капитала.
Зачем останавливаться на один дом в год? Зачем ограничивать согласований банковский кредит? Этот предприимчивый человек может создать организацию и предложить сделку другим людям: люди покупают акции в организации, и этот капитал используется, чтобы купить больше недвижимости. Взамен инвесторы получают долю прибыли.
Объединив капиталы многих лиц, вполне огромная сумма капитала могут быть сгенерированы. Должна быть возможность инвестировать не только в домах, но в гораздо больших вещах, как торговые центры!
Это's не новая идея: он'называется инвестиционный траст недвижимого имущества (Райт). Они приходят в все виды, скорее всего, можно найти для любого конкретного сегмента недвижимости, который вам нравится.
Глядя на исторические данные, вы'll найти пока есть возможность получать прибыль с помощью этого метода, он's ничего фантастического. Это может сделать хороший компонент в диверсифицированный портфель, наряду с более обычными акциями и облигациями.
Я не знаком с Дании, но в США есть несколько вещей, которые могли бы помочь воплотить в жизнь нашу стратегию, хотя это не означает "гарантии на работу и".
Один дом в год может быть сначала невозможным, но если отбросить в сторону денежный поток от вашего имущества на очередной взнос вы увидите, усугубляя эффект. Вы, возможно, потребуется, чтобы спасти четырех лет для дом 1 и жить там в течение четырех лет копить на Дом 2, а дом 3 будет три года копить на поскольку у вас есть денежный поток от дома 1 ускорения вашего сберегательного дом 4 продлится около двух лет... вам достаточно наличных течет домов и вы можете быть покупка нового места так быстро, как вам удобно.
Найти деньги дома, подобрав хороших арендаторов, хорошие менеджеры собственность, и хорошие подрядчики-это тяжело. Есть много мест, где можно получить замедлился и сошел с рельсов. Его не легко, но возможно.
Да, это блестящий способ быстрого обогащения!
Изучать его план и его внимательно видео. Потом придумали некоторые вариации, чтобы сделать свой собственный план. Создать свой собственный видео. Вам доверчивые люди платят тебе за эти видео или книг, которые вы продаете.
Сам план, конечно, абсурдно. Большинство 20-летних борьбе, приходят с авансовый платеж для одного дома, не говоря на другой каждый год. Владея аренду имущества далеко, далеко не простой, гарантированные деньги-мейкера. Поверь, я владел аренда недвижимости на 10 лет. Я потерял деньги на это каждый год. Каждый. Один. Год.
Иногда вы можете'т найти арендатора, и место пустует уже несколько месяцев. Но вам все равно придется платить по ипотеке. А если никто не живет в нем коммунальные услуги будут минимальными, они выиграли'т быть ноль, особенно зимой, если отель находится где-то холодно, вы должны заплатить, чтобы сохранить ее, по крайней мере, минимальной температуры. Вы должны держать во дворе косили и т. д.
Каждый раз, когда вы получаете нового клиента вы должны очистить место, как правило, делать кучу перекраску.
Все, что нарушает, ты должен ее исправить. Если вы'вновь достаточно удобный и живут поблизости, может быть, вы можете сделать это самостоятельно. В противном случае вам придется нанять кого-то.
Часто арендаторы будут звонить с проблемами обслуживания чушь. У меня был клиент, который жаловался, что водонагреватель был'т работать. Мне пришлось вызывать сантехников, чтобы посмотреть на него. Он обнаружил, что ручка была установлена на "низкий" и. Он повернул ручку вверх. Проблема решена. Его стоимость: $200. Я не'т виноват сантехник. Он должен был доехать до дома, выяснить, что проблема в нем, а затем после поворота ручки повесить вокруг достаточно долго, чтобы быть уверенным, что это было. $200 была разумная плата за его время. Но.
Иногда вы получаете клиента, который решает не платить арендную плату. Так вас выселить их, верно? В моем государстве, теоретически я мог выселить арендатора с уведомлением за 3 дня. На практике, они не'т оставьте. Поэтому вам придется взять их в суд. Суд назначит дату 2 до 3 месяцев. Если они'повторно не платить арендную плату вы, вероятно, выиграть дело легко. Здорово. Теперь у вас есть постановление суда. Они до сих пор не'т оставьте. С судом того, вы можете вызвать полицию и закажу их. Они'll получить вокруг, что еще через месяц или 2. Так что's, как 4 или 5 месяцев в период, когда вы решили выселять их, а когда они на самом деле уйдут. Конечно, они не'т беспокоить, чтобы платить арендную плату в то время. Зачем они? Вы'ве уже начали процесс выселения. Они могут решить уничтожить это место для мести вы на заказ их.
Некоторые жильцы мусор на месте, потому что они'вновь в обиде на вас по какой-то причине, или просто потому, что они'вновь разгильдяев. У меня был один клиент не стоит 10000 долларов ущерба, в том числе и мусор по всему дому примерно в фут глубиной, которые должны быть вывезены, фекалии на стенах, ковер разрушен, светильники уничтожено, и т. д.
Моя точка зрения состоит не в том, что он'невозможно, чтобы заработать деньги в качестве арендодателя, но что это's не гарантируемый получают богатые быстрые схемы. Это требует определенного набора навыков, как и любой другой бизнес. Если вы'повторно хороша в этом, я'м уверена, что вы можете зарабатывать деньги. Если вы'повторно не, вы можете потерять кучу денег.
Эта конкретная схема (получение дома со скоростью 1 в год), очевидно, неосуществим для большинства людей, или большинство людей уже делают это.
Я знаю один из сценариев, которые могли бы работать в моде. Не для разбогатеть, но чтобы структура вашей финансовой жизни. То есть, в двух словах:
С немного удачи, все получится так, что вы, в конце вашей рабочей жизни, в конечном итоге с очень красивый дом, больше нет кредиты платить, а то, что он смог позволить себе эти довольно дешевые(зю) дома, хотя нужно было работать много ** в свое свободное время.
С огромным удачи вам сломать еще до вашего тела делается для, например, вы можете погасили свои кредиты в какой-то момент, а потом собственно сделать деньги от ремонта и перепродажи свойств, в котором вы живете, или в итоге получить второй дом, чтобы сделать то же самое.
Проблема с этим очевиден: все удачи и прилагаем все усилия, чтобы на самом деле найти подходящий, то дома, то на самом деле вам их (все остальное, в том числе), а потом найти покупателя, когда вам нужно обновить (скажем, когда ваша семья растет). Также, многие люди считают, что ремонт/ремонт домов, особенно если вы живете в них, очень тяжело и утомительно работать, и вы можете очень прогадать расходы, таким образом, легко разрушает все ваши планы...